foto: iStockphoto.com

Bydlení v centru Prahy za hubičku? Důsledek propadu Airbnb, ukazují data z realitních serverů

Města chytřeanalýza 3 min čtení

V Praze je spousta bytů, které jejich majitelé využívají ke krátkodobému pronájmu. Řada aktivistů argumentovala, že právě ubytování nabízené přes Airbnb a podobné služby posouvají stále výše ceny nájmů v hlavním městě. Chyběl jim ale důkaz, který by jejich tvrzení podložil jasnými daty. Až teď jim výsledky analýz výzkumníků datové platformy Golemio a čísla od startupu Apify dala zapravdu.

Líbí se vám článek? Sdílejte ho:

V Praze je spousta bytů, které jejich majitelé využívají ke krátkodobému pronájmu. Řada aktivistů argumentovala, že právě ubytování nabízené přes Airbnb a podobné služby posouvají stále výše ceny nájmů v hlavním městě. Chyběl jim ale důkaz, který by jejich tvrzení podložil jasnými daty. Až teď jim výsledky analýz výzkumníků datové platformy Golemio a čísla od startupu Apify dala zapravdu.

Související článek

Liberečtí technici vyvíjejí unikátního robota pro 3D tisk velkých budov

Technická univerzita v Liberci vyvíjí robotické rameno pro 3D tisk ve stavebnictví . Zařízení, které umožní výrobu rozsáhlých či vícepodlažních budov přímo na staveništi, se chystá patentovat. 3D tisk se zatím uplatňoval v jiných oblastech a jeho využití ve stavebnictví je zatím ve fázi experimentů. Například v Českých Budějovicích by ale měl do léta vyrůst prototyp 3D tištěného domku Prvok ze speciálního betonu.

Podle analýzy Golemio byl propad ve využívání Airbnb způsobený koronavirovou pandemií značný. Zatímco loni v březnu se přes platformu uskutečnilo 32 000 pobytů turistů v hlavním městě, letos jich bylo jen 15 000 a lze odhadnout, že výrazný pokles nastal i v následujících měsících.

Spolu s tím, jak ubývalo zákazníků Airbnb, se na realitních webech objevilo nezvykle velké množství inzerátů nabízejících pronájem bytů v centru města. „Volné byty a domy, které byly dříve pronajímány přes Airbnb, nyní míří ke klasickým pronájmům. Data ukazují, že například na Praze 1 přibývalo v lednu a únoru méně než 100 nových nabídek pronájmů týdně, na přelomu března a dubna se toto číslo vyšplhalo na 309 nových nabídek během jednoho týdne,“ uvádí datová analytička Golemia Martina Paříková.

Meziročně se nejvíce zvýšil počet volných bytů právě v centru Prahy, ale podle dat od startupu Apify je nárůst patrný i v dalších městských částech.

Pro plné zobrazení rozklikněte. Měsíční vývoj počtu nových inzerátů v centru a širším centru Prahy (Praha 1,2,3,4,5) v lednu až dubnu za roky 2019 a 2020 -

Ceny jdou dolů

Množství nových nabídek na trhu zahýbalo i s cenami pronájmů. Ty šly vesměs dolů, nejmarkantnější byl tento pokles hlavně u malých bytů na Praze 1, tedy v tom nejužším centru. Logicky lze totiž usoudit, že ubytovací prostory, které se pronajímaly přes Airbnb, byly menší plochy – na realitním portálu se nyní objevilo velké množství miniaturních bytů, které nemají ani 20 metrů čtverečních.

Související článek

Vídeň rozdává lidem tisíce na nákup nákladních kol. Chce vytlačit dodávky i auta

Běžní Vídeňané s ním mohou vyrazit na velký nákup, pro dítě do školky, ale i na rodinný na výlet. Firmy díky němu mohou doručovat třeba jídlo, nákup nebo rozvážet letáky. Řeč je o nákladním kole. Klasickém či elektrickém. Rakouská metropole se rozhodla, že na jeho nákup obyvatelům města i firmám přispěje v přepočtu až pětadvaceti tisíci korunami.

Například průměrná cena jednopokojového bytu na Praze 1 poklesla podle dat Apify v meziročním srovnání o 1 198 korun na 13 404 korun. Výjimkou jsou na Praze 1 byty o dispozici 2+kk, které zdražily o necelých 700 korun na 18 376 korun. Celkově se medián cen nových pronájmů bytů v týdnu od 13. dubna letošního roku oproti poslednímu únorovému týdnu na Praze 1 snížil o 20 %.

Pro plné zobrazení rozklikněte. Rozdíl pronájmu za duben 2020 oproti průměru výše pronájmu za rok 2019 napříč Prahou a u všech dispozic bytů -

Radní pro bydlení Adam Zábranský říká, že by bylo žádoucí, aby byty v Praze zůstaly primárně určené k dlouhodobým pronájmům. „Je zřejmé, že poskytování krátkodobého ubytování v bytech má negativní dopad na dostupnost bydlení, minimálně v širším centru města. Budeme se snažit, aby co nejvíce bytů dlouhodobě zůstalo na trhu s bydlením a nevrátily se na trh s ubytovacími službami,“ prohlásil.

Realitní pes ohlídá nabídky

Snížené ceny bytů jsou teď pro řadu lidí lákadlem ke stěhování do nového. Zajímavý nástroj pro sledování rychle se vyvíjející situace na trhu s pronájmy a prodeji bytů vytvořil český startup Apify. Přišel s aplikací Realitní pes, která sleduje nabídky bydlení na 27 českých realitních portálech.

Snad každý prodejní server nabízí možnost nastavit si kritéria výběru, tzv. hlídacího psa, a pak se nechat na nabídky, které zvoleným kritériím vyhovují, upozorňovat. To je třeba ale učinit na každé stránce zvlášť. Aplikace od Apify všechny hlídací psy integruje do jednoho. Ten nabídky prochází automaticky a pravidelně. „Nabízíme agregovaná data ze všech serverů a informaci posíláme téměř okamžitě, ne se zpožděním několika hodin či dní, jak tomu bývá u některých jiných hlídacích psů. Víme, že na realitním trhu nyní rozhoduje čas,“ uvádí Jakub Balada z Apify.

Související článek

První 3D vytištěný dům v Česku bude brzy hotový. Kvůli zastaralé legislativě popluje na vodě

Dům pojmenovaný Prvok vyroste bez jediného stavebního zásahu a bez klasických dělníků. Veškerý materiál projde tryskami robotického ramena, které se umí pohybovat po přesně naprogramovaných drahách. Dům vznikne 3D tiskem, poprvé v Česku používaným v reálném stavebnictví. Robotické rameno teď natisklo první část domu. Pokud se však má toto využití 3D tisku prosadit, bude nutné zaktualizovat zastaralou legislativu.

Startup ještě vyvinul speciální kalkulačku, která dokáže vypočítat návratnost investice do koupi bydlení určeného k dalšímu pronájmu. Z dat vyplývá, že nejvýhodnější je v současné době pořízení malého bytu na Ústecku či v Moravskoslezském a Zlínském kraji. A kde je návratnost investice stále nejmenší? Docela nepřekvapivě stále v Praze, kde budete na její návrat čekat průměrně 23 let.

Témata:
Líbí se vám článek? Sdílejte ho:
link odkaz
Reklama